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项目简介

项目名称：骡马星时代（西安名族大厦）

开发商：陕西方正置业

问题：五证不全交房无期

情况说明

西安名族大厦项目位于西安市碑林区骡马市2号，占地4.8亩，总投资2亿元人民币，是碑林区政府的招商引资纯商业项目，于2009年西洽会上签约，被列为西安市、碑林区两级政府的重点建设项目。

项目由西安方正置业有限公司开发，注册资本913万元人民币，开发商承诺该项目于2012年5月31日前达到交房条件，但至今只办理了《国有土地使用证》，2年多以来，装修一直断断续续，至今没有完工，楼盘处于烂尾楼状态，多次承诺的交房日期，又一推再推，何年何月交房仍然是个未知数；

收取了大批商户的租金，商户们部分已经装潢；开发商多次与业主签订了各种各样的承诺书（违约赔偿金、委托经营合同、租金、退房业主的购房款），期限一推再推，无一兑现；开发商已经不知所踪。

开发商承诺

开发商承诺该项目于2012年5月31日达到交房条件。主体已于2011年11月完工，但开发商以资金短缺，无法办理预售证为由一再拖延交房时间，至今未交房。装修工作未完成，招商工作已基本完成（开发商另立招商公司，未经业主同意，自行招商）。

五至八层的宾馆名称为：凯宏大酒店，现已开业营运，而地下两层和地上一至四层大部分商铺已分割出售或出租。

违规销售情况

该项目位于西安城市中心商业区（紧邻钟楼旁边的骡马市），同时还是西安市、碑林区两级的重点建设项目，所以吸引了全国各地的众多业主前来争相购买。该开发商将主体建成后，在只有一个土地证的情况下，组织庞大的销售队伍，利用区政府的大力支持为名，非法销售商铺几百套。

项目问题

1、由于开发商自2012年5月至2013年12月的一年半时间，多次承诺的交房日期至今不予兑现。而开发商不但未履行合同，反而把位于市中心黄金地段的一个好好端端的大楼分割切块。

开发商独自经营自己的酒店（酒店已开业，五证不全为什么能开业），而弃广大商铺业主于不顾，使商铺处于烂尾楼状态，面对这种言而无信的行为，广大业主多次与开发商交涉，均以各种理由推脱敷衍。

2、在忍无可忍的情况下，为了维护全体业主的自身的合法权益，业主们自发选举成立了“骡马星时代临时业主委员会”，被迫向区政府反映问题，以期得到政府部门调查处理，讨回我们的正当权益，为全体业主依法维权。

3、临时委员会成员在努力寻访了各个相关部门后，了解情况如下：

A：此楼属于违章建筑，消防通道不过关，所以其他证件一直办不下来。西安市、和碑林区两级政府的重点建设项目，是违章建筑？违章建筑是政府主持下开建的，还多次进行政府考察指导？

B：开发商徐有西，已将此楼多部分抵押给民间借贷人员，怎料还不上高利贷的巨额利息和本金，此楼的唯一营业的酒店也被人锁了起来。据说，高利贷方，逼迫开发商将已销售的商铺再次签了购买协议，且签订日期写在给我们销售之前。

C：经过临时业委会初步核实，开放商将商铺面积缩小，并重复卖给全国各地不知情业主。

维权经历

1、2013年12月23日临时业主委员会主任带着几位业主代表去了碑林区政府，秘书室接待了代表们并收取了有关材料。

2、2013年12月27日周五下午代表们再次来到柏树林街道办，得到的答复是他们本周（23日~27日）来一直在关注代表们投诉的事情并已给区政做了汇报。

3、从周二代表们将材料送到区政府后一直打秘书处